Το ευρώ στη Βουλγαρία θα φέρει επενδύσεις;

Μπορεί να περιμένουμε μια πιθανή φούσκα στην αγορά ακινήτων τα οποία αποκτήθηκαν μέσω δανείων στην γειτονική Βουλγαρία από Βούλγαρους, τώρα που μπήκαν στο ευρώ, αλλά τα μηνύματα φέρνουν άλλες προοπτικές που ήδη στην περιοχή της Καβάλας είναι …δρομολογημένες εδώ και μια τριετία!

Από ότι δείχνουν οι αναλύσεις από γνωστούς οικονομολόγους και ανθρώπους της αγοράς ακινήτων από τούδε και στο εξής οι Βούλγαροι που έχουν το χρήμα θα κινηθούν σε δύο άξονες.

Ο πρώτος άξονας είναι η απόκτηση ακινήτων φιλέτων στην Χαλκιδική που ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη, όπως η πρόσφατη αγορά της βίλας της Βέφας Αλεξιάδου στη Χαλκιδική, την οποία απέκτησε, σύμφωνα με πληροφορίες, αντί του ποσού των 2,2 εκατ. ευρώ από Βούλγαρο επιχειρηματία.

Η περιοχή της Καβάλας και της Θάσου θα αποτελέσει δεύτερη επιλογή, σε αγορά ακινήτων για εξοχική κατοικία και οι «φραγκάτοι» Βούλγαροι θα αποκτούν καλά ακίνητα που θα χάνουν οι συμπατριώτες τους στους διάφορους πλειστηριασμούς.

Τα κοινά σύνορα με τις χώρες της ΕΕ και το κοινό νόμισμα τους εξασφαλίζει επενδυτική επίθεση σε εμπορικές, μεταποιητικές και επιχειρήσεις υπηρεσιών εστίασης, ψυχαγωγίας και ότι άλλο περιλαμβάνει αυτή η κατηγορία από ασφάλειες μέχρι κτηματομεσιτείες.

Οι πρώτες ημέρες του 2026 δεν έφεραν στη Σόφια κλίμα ιδιαίτερα εορταστικό.

Η χώρα βρίσκεται στη δίνη μίας ακόμα πολιτικής κρίσης, μετά την παραίτηση της κυβέρνησης στις αρχές Δεκεμβρίου του 2025.

Η πολιτική αβεβαιότητα ρίχνει σκιά στην επιτυχία (;) της εισόδου στη ζώνη του ευρώ και απειλεί να ναρκοθετήσει την πορεία της βουλγαρικής οικονομίας προς ισχυρότερη ανάπτυξη, αύξηση των επενδύσεων και προσέλκυση περισσότερων ξένων κεφαλαίων.

Οι ανησυχίες αυτές αντικατοπτρίζονται και στο κλίμα που επικρατεί μεταξύ της ελληνικής επιχειρηματικής κοινότητας που δραστηριοποιείται στη γειτονική χώρα.

Ο πρόεδρος του Eλληνο-Βουλγαρικού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Χρήστος Καζαντζής επισημαίνει «Η είσοδος της Βουλγαρίας στο ευρώ θα διευκολύνει σίγουρα τις συναλλαγές μεταξύ των δύο χωρών, όπως και τις συναλλαγές της Βουλγαρίας με όλες τις ευρωπαϊκές χώρες» μας είπε.

«Το κόστος αυτών των συναλλαγών θα μειωθεί σημαντικά, καθώς οι τραπεζικές προμήθειες μετατροπής νομίσματος ανέρχονταν σε 3%-4%, γεγονός που επιβάρυνε τις ελληνικές επιχειρήσεις με εκατοντάδες έως και χιλιάδες ευρώ ετησίως. Παράλληλα, θα μειωθεί και η γραφειοκρατία αναγραφής των τιμών καταρχάς σε λεβ και στη συνέχεια σε ευρώ. Όλες αυτές οι διαδικασίες είναι πλέον παρελθόν».

Η Ελλάδα είναι ο τρίτος μεγαλύτερος ξένος επενδυτής στη Βουλγαρία, μετά την Αυστρία και την Ολλανδία. Μόνο μέσα στο 2024, οι άμεσες ξένες επενδύσεις από την Ελλάδα έφτασαν σε 295 εκατομμύρια ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του EλληνοΒουλγαρικού Επιμελητηρίου, οι ελληνικές επιχειρήσεις δραστηριοποιούνται στους τομείς της βιομηχανικής παραγωγής (κυρίως στην μεταποίηση τροφίμων, ηλεκτρονικών ειδών, ειδών υγιεινής και οικοσυσκευών), της κλωστοϋφαντουργίας, της παροχής υπηρεσιών (κτηματομεσιτικά και τουρισμός) και της ενέργειας.

Αυτό θα αλλάξει και θα μεταφέρει επενδύσεις πλέον από τη Βουλγαρία στην Ελλάδα και κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα, έναν οικείο χώρο για τους βούλγαρους επιχειρηματίες.

Ήδη υπάρχει έντονη η ζήτηση για την απόκτηση παλιών ξενοδοχείων που θα πάρουν τον δρόμο της αναβάθμισης, αλλά και εκτάσεων που προσφέρονται για την υλοποίηση τουριστικών υποδομών, ώστε να φιλοξενούν όχι μόνο τους συμπατριώτες τους τουρίστες, αλλά και το κύμα τουριστών από χώρες της Ευρώπης.

Κι αυτό γιατί θα υπάρξει αύξηση τιμών στα ακίνητα στη Βουλγαρία λόγω του ευρώ και αυτό θα λειτουργήσει στην έξοδο κεφαλαίων από τη χώρα τους στην Ελλάδα μια και οι επενδύσεις στην περιοχή μας θα γίνουν ελκυστικότερες.

Είναι ενδεικτικό πως στη Σόφια οι τιμές έχουν εκτιναχθεί στα 2.500-4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με αποτέλεσμα να εκτιμάται πως δεν αποκλείεται να ενταθεί η αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών από Βούλγαρους στο real estate της Βόρειας Ελλάδας, δεδομένου πως υπάρχουν περιοχές που προσφέρουν ακόμη ακίνητα σε προσιτές τιμές.

Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι αν υπάρξουν πληθωριστικές πιέσεις, αυτό θα έχει επιπτώσεις στο πορτοφόλι του μέσου Βούλγαρου πολίτη και μπορεί να επηρεάσει πόσο συχνά ταξιδεύει, αλλά και πόσο ξοδεύει όταν πηγαίνει διακοπές.

Είναι νωρίς για να κάνουμε σχετικές προβλέψεις και ελπίζουμε η είσοδος στο ευρώ να είναι ομαλή χωρίς να υπάρξουν κύματα ανατιμήσεων.

Είδωμεν!