Μεγάλη ανοικοδόμηση στο Παγγαίο

1.574 ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΤΟ 2025 ΣΤΗΝ ΑΜ-Θ ΑΛΛΑ ΛΙΓΟΤΕΡΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ…

Την ανατομία της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα επιδιώκει να αναδεικνύει η εφημερίδα “Καθημερινή”, εντοπίζοντας τις περιοχές – δήμους και περιφέρειες – που γνωρίζουν την οικοδομική άνθηση, από τη μια, και τον οικοδομικό μαρασμό από την άλλη.

Συγκεκριμένα, η οικοδομική δραστηριότητα για πέρυσι κατευθύνθηκε κυρίως στις βιομηχανικές περιοχές και στα αστικά κέντρα. Ο Ασπρόπυργος, ο Δήμος Δέλτα πλησίον της Θεσσαλονίκης και η Τανάγρα, περιοχές στις οποίες δημιουργούνται νέες μεγάλες βιομηχανικές μονάδες, βρέθηκαν στις τρεις από τις πέντε πρώτες θέσεις της λίστας για το 2025. Στη δεύτερη θέση ο Δήμος Πειραιώς, αποδεικνύοντας ότι βρίσκεται πλέον σε περίοδο σημαντικής ανοικοδόμησης.

Την πρώτη πεντάδα ολοκληρώνει ο Δήμος Αθηναίων. Στη νησιωτική Ελλάδα τις περισσότερες οικοδομικές άδειες είχαν οι Δήμοι Ζακύνθου, Λευκάδας, Ρόδου, Πάρου και Νάξου και Μικρών Κυκλάδων.

Για περισσότερα τετραγωνικά

Τα συνολικά στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα το 2025 που δημοσίευσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δείχνουν σημαντική μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών στο σύνολο της χώρας σε σύγκριση με την περυσινή χρονιά (16.375 έναντι 30.992 το 2024, ήτοι πτώση 47,1%), αλλά όχι αντίστοιχη μείωση στα τετραγωνικά στα οποία οι άδειες αυτές αντιστοιχούν (6,42 εκατ. τ.μ. το 2025 έναντι 7,28 εκατ. τ.μ. το 2024, μείωση 11,8%). Να σημειωθεί ότι ως νέες άδειες λογίζονται τόσο αυτές που αφορούν νέα δόμηση, όσο και οι οικοδομικές άδειες για προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια.

Oπως και το 2024, έτσι και το 2025 σε επίπεδο περιφερειών η Αττική διατηρεί τα πρωτεία (με μεγάλη διαφορά) τόσο ως προς τον αριθμό των νέων αδειών (+17% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά) όσο και των τετραγωνικών στα οποία αντιστοιχούν (+5,8%).

Ακολουθούν οι Περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας, Κρήτης, Νοτίου Αιγαίου, Ιονίων Νήσων και Πελοποννήσου, η οποία παρουσίασε και τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά: +34% στις νέες οικοδομικές άδειες, +37% στα τετραγωνικά που αυτές αντιστοιχούν.

Στην ΑΜ-Θ το 2025 εκδόθηκαν 1.574 νέες οικοδομικές άδειες ενώ το 2024 εκδόθηκαν 1.618, αλλά λιγότερα τετραγωνικά σε όγκο και επιφάνεια.

Στη χαμηλότερη θέση της λίστας βρίσκεται και πάλι η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, στην οποία, ωστόσο, σημειώθηκε αύξηση 34% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.

Σε επίπεδο δήμων, η εικόνα το 2025 είναι πολύ διαφορετική από εκείνη των προηγουμένων ετών. Αιτία είναι η κατασκευή μεγάλων μονάδων (λ.χ. data centers, εγκαταστάσεις logistics κ.ο.κ.) στις τρεις βασικές βιομηχανικές περιοχές της χώρας, τον Ασπρόπυργο, τη Σίνδο και την Τανάγρα.

Πιο συγκεκριμένα, στην πρώτη θέση το 2025 βρέθηκε ο Δήμος Ασπροπύργου, στον οποίο εκδόθηκαν 56 άδειες οι οποίες αντιστοιχούν σε 161.045 τ.μ. Στη δεύτερη θέση βρέθηκε ο Δήμος Πειραιώς, ο Δήμος Δέλτα (οι περισσότερες από τις άδειες για την περιοχή της Σίνδου) και ο Δήμος Τανάγρας Βοιωτίας. Ασπρόπυργος, Πειραιάς, Δέλτα και Τανάγρα το 2024 δεν ήταν καν στην πρώτη δεκάδα.

Στην πέμπτη θέση βρέθηκε πέρυσι ο Δήμος Αθηναίων, με περισσότερες οικοδομικές άδειες (+7%), αλλά για λιγότερα τετραγωνικά δόμησης (-22%).

Ακολουθούν η Ζάκυνθος και τα Χανιά με περισσότερα από 100.000 τ.μ. νέας δόμησης. Κατόπιν το Ωραιόκαστρο, η Πάτρα, η Λευκάδα (95.651 τ.μ.) και το Ηράκλειο.

Η Ζάκυνθος και τα Χανιά παρέμειναν περίπου στα ίδια επίπεδα, ενώ η Λευκάδα και το Ηράκλειο σημείωσαν μεγάλη πτώση σε σχέση με το 2024 (-40,5% και -32,4% αντίστοιχα).

Η Λευκάδα ήταν πέρυσι πρώτη στη χώρα και το Ηράκλειο τρίτο.

Τη λίστα με τη μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα συμπληρώνουν οι Δήμοι Ιωαννιτών, Ρόδου, Λαρισαίων, Πάρου, Νάξου και Μικρών Κυκλάδων, Παγγαίου Καβάλας, Θήρας, Αποκορώνου, Αργοστολίου και Θεσσαλονίκης.

Αντιθέτως, τελευταίοι στη λίστα βρίσκονται τέσσερις δήμοι στους οποίους το 2025 εκδόθηκε μόλις μία οικοδομική άδεια: Βελβεντού και Δεσκάτης Κοζάνης, Ζαγοράς – Μουρεσίου στο Πήλιο, Αγίας Βαρβάρας Αττικής και Γαύδου.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα στις Κυκλάδες, η οποία βρίσκεται τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Στις Κυκλάδες, λοιπόν, σημειώθηκε το 2025 πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα στα περισσότερα νησιά. Αύξηση στον αριθμό των αδειών σημείωσαν η Σαντορίνη και η Μύκονος (η οποία, ωστόσο, είχε σημειώσει πολύ μεγάλη πτώση το 2024), παρότι στα δύο νησιά ισχύει απαγόρευση για την κατασκευή τουριστικών καταλυμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Περισσότερες άδειες εκδόθηκαν και για την Τήνο (+44% σε σχέση με το 2024).

Στην πρώτη θέση σε σχέση με τα νέα τετραγωνικά κτιρίων παραμένει η Πάρος, στην οποία πέρυσι εκδόθηκαν 305 άδειες για 71.040 τ.μ. (-25,9% σε σχέση με το 2024), συνεχίζοντας ένα σερί πολλών ετών. Ακολουθούν η Σαντορίνη, η Νάξος, η Μήλος και η Αντίπαρος (στην οποία, όμως, υπήρξε μείωση κατά 39,6%). Περίπου στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά η Σύρος, ενώ ακολουθούν Σίφνος, Κύθνος, Κέα, Iος και Σέριφος.

Ενδιαφέρον είναι ότι το Κουφονήσι συνεχίζει να έχει πολύ υψηλή δόμηση για τη μικρή του έκταση: το 2025 εκδόθηκαν 17 άδειες για 5.622 τ.μ., περισσότερα από ό,τι στην (2η σε έκταση στις Κυκλάδες) Aνδρο, όπου εκδόθηκαν 37 άδειες για 5.530 τ.μ.

Πόση δόμηση έχουν συνολικά δεχθεί τα δημοφιλέστερα από τα Κυκλαδονήσια τα τελευταία χρόνια;

Από το 2018, που λογίζεται ως το τέλος της οικονομικής κρίσης (και η αρχή του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος από το διεθνές real estate) έως και το 2025, στη Σαντορίνη προστέθηκαν 596.134 τ.μ. δόμησης, στην Πάρο 522.869 τ.μ., στη Νάξο και τις Μικρές Κυκλάδες 390.854 τ.μ., στη Μύκονο 374.143 τ.μ., στη Μήλο 164.050 τ.μ, στην Αντίπαρο 117.163 τ.μ., στην Τήνο 84.634 τ.μ., στη Σύρο 83.581 τ.μ., στην Κέα 59.801 τ.μ., στη Σίφνο 46.887 τ.μ., στην Aνδρο 43.677 τ.μ., στην Iο 40.441 τ.μ., στην Κύθνο 36.681 τ.μ. και στη Σέριφο 34.148 τ.μ.